南宁的城中村有非常两极的AB面。
一面是低廉的租金，很多外来务工人员、刚毕业的学生习惯把“邕漂”的第一个落脚地放在这里。
一面是房东加收“天价”水电费，直接劝退不少租户。
租金成本不高，然而各种费用累加之后，居住成本却也不低。除此之外还要面临着居住环境的相对杂乱无章，少不了各种治安隐患。
但可以肯定的是，在残酷的现实生活中，南宁的城中村同样流露出温情的一面。
01
南宁十大城中村，你住过吗？
南宁的城中村数量有多庞大？
据不完全统计，南宁城中村的总量约70个，仅快环内的数量就有46个之多。从城区分布上看，西乡塘最多，江南区、青秀区、兴宁区等城区次之，整体表现为快环内相对集中，快环外较为分散的特点。
说起南宁最有名的城中村，这十个打工人都印象深刻↓↓
万秀村、虎邱村、北湖村、埌东村、麻村、大沙田村、平西村、秀厢村、苏芦村、长堽村。
南宁十大城中村分布（图源：网络）
TA们都有各自非常明显的标签，构成南宁不一样的市井文化。
西乡塘区万秀村，占地约1200亩，南宁最大的城中村，十万“邕漂”蜗居在此。
万秀村航拍（摄影：钟祖年 后期：曾俏）
相关数据显示，万秀村范围内集中分布了1800栋自建房和5万套出租屋，登记在册流动人口高达6.5万人，广西流动人口最高的城中村之一。
一个万秀村，堪比一座城，内有15个超市、2个农贸市场、2个卫生院、27所幼儿园、4所小学，生活配套不亚于商品房住宅小区。
地铁通车后，万秀村更是坐拥2号线、5号线双地铁线，交通出行大大改善。
说起南宁租金最贵的城中村，一定少不了麻村、埌东村、埌西村。
麻村航拍（摄影：钟祖年 后期：曾俏）
埌西村航拍（摄影：钟祖年 后期：曾俏）
都是地处青秀区城市核心区位，毗邻地铁（1号线、3号线）、公园（南湖公园、民歌湖景区），租金之高，直攀商品住宅小区。
有人笑称，只要在麻村、埌东村、埌西村有一栋楼，就是南宁最有身价的“地主”。
虎邱村，南宁历史最悠久的城中村，建村历史长达947年，史料记载可以追溯到宋朝的1052年。
虎邱村（图源：网络）
从“大黄坟”到1928年正式更名“虎邱村”，这里记录了一代代新老南宁人的奋斗史。
虎邱村航拍（摄影：钟祖年 后期：曾俏）
另外，平西村有“平西夜市”盛名在外，南宁最热闹的“夜生活”少不了它；秀厢村是大多数高校毕业生毕业后租房的第一站，租户平均学历最高；苏卢村租金非常便宜，一个单间只要250元一个月就可以入住；大沙田村布局相对整齐，人口流动性非常大……
秀厢村航拍（摄影：钟祖年 后期：曾俏）
作为城市的重要缩影，南宁的城中村蕴含着浓郁的烟火气，城市面貌日新月异，TA们却屹立不变，笑看城市变迁。
02
租金分化明显，资源越集中越贵
邕漂、高校毕业生习惯把城中村当做暂时过渡住处，但也有人一不小心就在这里住了十几年。
租金便宜，生活成本低，即便居住环境没那么理想，这里依然是很多打工人的租房首选。
和商品房居住小区相比，租城中村不需要“押三付三”的付款方式，租金一月一付，承租门槛低，经济压力也相对轻松。
埌西村航拍（摄影：钟祖年 后期：曾俏）
如果每个月只能承担500-600元的租金，租小区你可能需要与1-2个人合租，但在城中村，这个价钱已经可以租到软装标准都很不错的一房一厅。
以租户选择性最高的十大城中村为例，南宁城中村的租金水平大概可以分为以下四个档位。
第一档：300-450元/月，以苏卢村为主
苏卢村的城中村以“平靓正”出名，尤其是地铁2号线开通之后，位于安吉板块的苏卢村租金也没有迎来大规模上涨。
结合安吉家居行业、小商贩为主的客群特性，这个租金对于租户还是非常友好的。
苏卢村租金水平（图源：安居客）
第二档：400-600元/月
这个租金档位应该目前是南宁城中村主流的价位，如万秀村、秀厢村、长堽村、平西村、大沙田村、虎邱村、北湖村，基本上都是这个租金水平，但如果是条件差一点的单间，300多也能租到。
秀厢村租金水平（图源：安居客）
平西村租金水平（图源：安居客）
第三档：600-800元/㎡，以麻村为主
麻村的租金跨度比较大，严格来说，这个租金能租到比较好的房源，如一室一厅，一些好的户型还能看到南湖。
但麻村的单间也不便宜，最低400元/月，大多数是空房，不带家具。
麻村的租金高，主要得益于地铁1号线，毗邻南湖，拥有南宁城市中心非常核心的居住资源，特别是闲暇之余还可以去南湖，去哪上班都不算太远，交通直达，对于打工人来说性价比极高。
麻村租金水平（图源：58同城）
第四档：850-1500元/月
这个租金水平，几乎就是南宁城中村房租的天花板，而且只存在埌西村、埌东村这对“兄弟联”里。
能租到一房一厅，家居全配大约是1100元/月，不过讲真，能租到1500元一个月的，其实不算多，除非户型特别好。
单间也有，500-600元/月就能租到，但埌西村、埌东村租金高也是众所周知，理由和麻村差不多：地铁是三号线，离南湖、民歌湖景区也很近，居住环境好，交通便利。
民歌湖景区（摄影：钟祖年 后期：曾俏）
总的来说，南宁城中村租金水平浮动非常大，并没有唯一的价格标准。
仅从城区上看，青秀区的租金最贵，部分西乡塘、兴宁区、江南老城区的城中村租金水平相对持平，差别不大，边缘郊区的像安吉板块，租金就要便宜很多。
03
A面：房租便宜，楼下基本啥都有
南宁的城中村汇聚着来自四面八方的“打工人”，数量庞大，单一个万秀村，流动人口就高达6.5万人。
那么，为什么这么多“打工人”会选择城中村？城中村的魔力在哪里？
小邕身边有不少朋友都有过一段或长或短在城中村生活的经历，我们来听听他们怎么说↓↓
朋友小明，2015年毕业后第一站就选择了位于青秀区的麻村。
理由很简单：价格不高，生活便利，交通方便。
小明当时租的是一间约40平的一房一厅，房租600元，加上水电费、垃圾处理费，每个月700元左右，尚在经济能力范围之内。
麻村实景（摄影：钟祖年 后期：曾俏）
朋友小张，工作单位在朝阳市中心，当初找房子的时候只希望就近居住，下班以后不用“跋山涉水”，同时也不远离自己生活了4年的圈子，因此选择了在秀厢村租房。
从秀厢村到朝阳广场，距离大约4公里，骑小电驴或是坐地铁都很便捷，早上还能多赖一会床。
秀厢村航拍（摄影：钟祖年 后期：曾俏）
除了房租便宜外，城中村物美价廉的配套设施也具有极大的吸引力，这是朋友小雨选择租住城中村的理由。
一个成熟的城中村内，基本是要啥有啥，而且距离很近，各种摊贩、餐饮、五金、杂货店、农贸市场……随处可见，完全能满足日常需求。
城中村摊贩随处可见（图源：网络）
夜晚是城中村最热闹的时候，密集的广告灯牌亮起，人群纷纷出动，一派热闹的市井氛围。
下班回来不用做饭，楼下就有一条美食街，螺蛳粉、沙县小吃、玉林白切、煲仔饭、甜品糖水、烧烤摊……从街头街尾，可以连吃一周不重复。
城中村美食街（图源：南宁圈）
其实，也有不少刚出社会的朋友追求“住得好，住得舒服”的生活品质，选择到住宅小区、商业公寓租房，但房租动辄占据工资的三分之一，生活压力要更大。
从A面看，城中村生活成本较低，对初来乍到的年轻人或外来务工人员而言，作为短期过渡的落脚点的确是个不错的选择。
04
B面：居住环境嘈杂杂乱，水电还贵
实际上，在很多“打工人”眼里，城中村是一种“又爱又恨”的存在。
房租便宜，生活方便固然很香，但城中村的B面，让租房一族十分困扰。
最直观的一点就是居住环境比较嘈杂拥挤，不够舒适。
早年城中村的房子很多都是插空建造，还有很多违规建筑，布局大多不合理，而且楼层高、楼间距狭窄，“握手楼”随处可见。
这些楼房不仅通风采光不理想，私密性差，而且存在结构安全隐患。
城中村楼房拥挤、道路狭窄（摄影：钟祖年 后期：曾俏）
更让人苦恼的是，由于房子周边有很多餐饮店，油烟、卫生、噪声问题也难以避免，老鼠、蟑螂是家里的“常客”。
城中村备受吐槽的还有昂贵的水电费。
在人民网领导留言板搜索关键词“城中村水电费”，可以看到多条投诉城中村水电收费贵的投诉。
留言板截图
按照现行标准，南宁居民用水电收费在0.5-0.8元/度之间，水费在2-4元/吨之间。
而大多数城中村电费普遍为1.5元/度，水费5元/吨，要远远高于南宁规定的民水民电的价格。
如果夏天使用冰箱空调等大电器，月底一看账单，电费甚至要比房租还贵，“水电自由”难以实现。
房租、水电费收据（图源：网络）
城中村的安全隐患也不少，还有治安问题。
大多数城中村的供电设备都比较老旧，墙上各种线路乱搭缠绕，杂乱无章，不少电线常年风吹日晒外皮有破损，加上房子的周围基本没有隔出消防通道，存在较大的安全隐患。
村里人口密集，流动性大，但很多村内的监控安保设施并不健全，给人的安全感不强。
还有装修简陋、道路狭窄、收费标准不统一……住在城中村有好的一面，也有不好的一面，总之，“鱼和熊掌不可兼得”。
写在最后
话说回来，尽管城中村不是一个理想的居所，但却是无数“邕漂”一族来到陌生城市得以落脚的重要场所，是这个城市中多元且有活力的地方，有烟火气、有人情味。
小邕给大家总结了几点租房小tips。
①找房最好到实地看过，要对房子本身及周围环境有所了解。
②注意甄别房源信息，尽量找一手房东，遇到好说的房东可能还可以讲一下价。
③房租、水电等费用问题，向房东了解清楚再签合同，签合同时要仔细浏览，尤其是关于退押金的条款。
④入住前要检查水表和电表、家具电器是否完好。
希望来南宁打拼的小伙伴都能找到合适的住所。
作者| 吴晓苑、刘玉婵
校对| 卢秋霞
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