近日，永康一项目售楼处门前频繁聚集大量人群维权，疑似因减配问题向开发商索要说法。
据业主爆料，他们所购买的楼盘（二期）在销售过程中带购房者参观一期项目，并宣称二期是一期的升级版，一期有的二期都有，一期没有的二期也有。结果发现二期项目将大门、风雨连廊、生活馆通通减配了。
开发商为何要“减配”？
最常见的情况是开发商在拿地的时候不计成本，而新房销售却要限价，在这种条件下，不少房企便会想着“能省则省”。
但桂语云溪项目显然不属于这种。
2020年7月3日，绿城集团拿下在永康的第二宗地，即二期项目，楼面价8616元/㎡，后期销售均价在2w+，其中11#楼央座更是冲上了3w+的价格。
图片内容来源：丽州楼市
这个价格其实已经不算低了，留给开发商的利润空间是比较充足的，即便是这样，项目从首开到之后的加推，次次热度高涨，供不应求，足以见证绿城在永康的品牌号召力，让购房者心甘情愿的为绿城的品牌溢价买单。
桂语云溪开盘现场
还有一种可能是市场下行，房子不好卖，开发商只能减配来稍微回点血。
那有人就说了二期早卖完了，不存在房子不好卖的情况。但是，现在的市场情况大家也都清楚，不是每个项目都像之前的桂语云溪和桂语听澜那样赶上好时候能迅速畅销。不排除开发商想用盈利的项目填补亏空项目或销售缓慢项目的可能。
在这里，八婺君也要提醒大家，市场越是低迷的时候，越要谨慎购买精装房，精装虽然有其便利性，但在开发商难以盈利的时候，精装却是最容易被做文章的一环。
绝大多数样板间门口都有一块精装公示牌，但如果有观察过的网友应该会发现，这些公示牌中都有一个高频词，“或同档次品牌”，比如中央空调：“格力或同档次品牌”。首先同档次这个概念没有明确的界限，再则就算是同个品牌产品也有不同型号，多个价格段，这里面可钻的漏洞就比较多了。
那要是真的遇上开发商虚假宣传该怎么正当维权呢？
1. 取证
对当初开发商给出的承诺做尽可能地收集，比如效果图、沙盘、宣传视频，跟销售人员的聊天记录等。
2. 寻找监管部门
在有实证的情况下可以向市场监督局、住建部门提虚假宣传的违法查处，如果监管部门不及时履职，可以对此提起行政诉讼，督促监管部门履职。
3. 民事诉讼
如果相关行政机关对虚假宣传进行了认定和处罚，可以以此提起民事诉讼，进行索赔。但如果没有行政认定，法院很难支持购房人索赔的要求。
4. 谈判
进行上述工作的过程中，可以与开发商进行直接沟通或谈判，要求开发商给予相应赔偿或提供其他解决方案。
总而言之，我们要学会保护自己的合法权益，更要用合法合规的手段去维护自己的权益，否则得不偿失。
